深圳400電話辦理價(jià)格

自04年嘗試城中村改造以來，深圳舊改已經(jīng)經(jīng)歷17個(gè)年頭，從粗放發(fā)展，到市場化精耕細(xì)作。深圳在舊改供應(yīng)土地這條路上探索出自己的一條道路。深圳舊改遵循政府統(tǒng)籌、規(guī)劃引領(lǐng)、公益優(yōu)先、節(jié)約集約、市場運(yùn)作、公眾參與的原則。給國內(nèi)其他城市的舊改也提供了樣本式參考案例。

深圳城市更新的具體目標(biāo)，強(qiáng)調(diào)城市更新要著眼于加強(qiáng)公共設(shè)施建設(shè)，提升城市功能品質(zhì)；拓展市民活動(dòng)空間，改善城市人居環(huán)境；推進(jìn)環(huán)保節(jié)能改造，實(shí)現(xiàn)城市綠色發(fā)展；注重歷史文化保護(hù)，保持城市特色風(fēng)貌；優(yōu)化城市總體布局，增強(qiáng)城市發(fā)展動(dòng)能。

　　三是明確了城市更新的總體要求，強(qiáng)調(diào)拆除重建和綜合整治并重，并做好與土地整備、公共住房建設(shè)、農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑處理等工作有機(jī)銜接，相互協(xié)調(diào)，促進(jìn)存量低效用地再開發(fā)。

今天，我們研究先深圳關(guān)內(nèi)舊改的拆賠案例，

大家可以綜合其他區(qū)的情況，

比較每個(gè)區(qū)拆賠的不同之處。

【以下內(nèi)容僅供參考，具體以實(shí)際賠付為準(zhǔn)】

拆遷補(bǔ)償不僅是舊改過程中不可缺少的一環(huán)節(jié)，也是地產(chǎn)開發(fā)商、業(yè)主們更為關(guān)注的點(diǎn)。對(duì)于行業(yè)內(nèi)的人來說，了解拆賠方案的制定有利于開展工作；對(duì)于非行業(yè)的人，了解這方面內(nèi)容有利于爭取自身權(quán)益，說不定哪天就輪到你拆遷了呢。

【南山區(qū)】

01大新北城市更新項(xiàng)目

一、項(xiàng)目基礎(chǔ)信息項(xiàng)目名稱：大新北城市更新項(xiàng)目

項(xiàng)目性質(zhì)：城中村改造

項(xiàng)目位置：大新村

開發(fā)商：華超實(shí)業(yè)（恒大）簽約時(shí)間：2013年

二、項(xiàng)目現(xiàn)狀物業(yè)類型及相關(guān)拆賠信息

一）【現(xiàn)狀為普通住宅的拆賠情況】1、產(chǎn)權(quán)置換：

1）三層及三層以上普通住宅物業(yè)，按永久性建筑面積1:1置換住宅物業(yè)；

2）二層及二層以下普通住宅物業(yè)，本棟住宅物業(yè)的基底面積乘以3為原始面積，按原始面積1：1置換住宅物業(yè)。

2、貨幣補(bǔ)償：現(xiàn)狀永久性建筑面積11000元/㎡；

3、裝修補(bǔ)償：500元/㎡；

4、過渡期租金：40元/㎡每月；

5、面積差異補(bǔ)償：

1）面積差異在5㎡以內(nèi)的（包括5㎡），按11000元/㎡互補(bǔ)；

2）超過5㎡以外的部分，按照住宅物業(yè)實(shí)際售價(jià)優(yōu)惠5%互補(bǔ)。

6、物業(yè)管理費(fèi)：選擇產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)主，按棟為單位，任選其中一套回遷住宅，免5年物業(yè)管理費(fèi)；

7、停車位：每棟私宅贈(zèng)送1個(gè)停車位使用權(quán)（僅限于選擇產(chǎn)權(quán)）。

二）【現(xiàn)狀為老瓦房的拆賠情況】

1、產(chǎn)權(quán)置換：按本棟基底面積乘以3為原始面積，按原始面積1:1置換住宅物業(yè)；

2、貨幣補(bǔ)償：現(xiàn)狀永久性建筑面積20000元/㎡；

3、裝修補(bǔ)償：500元/㎡；

4、過渡期租金：40元/㎡每月；

5、面積差異補(bǔ)償：

1）面積差異在5㎡以內(nèi)的（包括5㎡），按11000元/㎡互補(bǔ)；

2）超過5㎡以外的部分，按照住宅物業(yè)實(shí)際售價(jià)優(yōu)惠5%互補(bǔ)。

6、物業(yè)管理費(fèi)：選擇產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)主，按棟為單位，任選其中一套回遷住宅，免5年物業(yè)管理費(fèi);

7、停車位：每棟私宅贈(zèng)送1個(gè)停車位使用權(quán)（僅限于選擇產(chǎn)權(quán)）。

三）【現(xiàn)狀為商業(yè)的拆賠情況】

1、產(chǎn)權(quán)置換：按1:1置換商業(yè)物業(yè)；

2、貨幣補(bǔ)償：現(xiàn)狀永久性建筑面積20000元/㎡；

3、裝修補(bǔ)償：500元/㎡；

4、過渡期租金：

1）沿桃園路及南400 語音導(dǎo)航新路沿街商鋪150元/㎡每月；

2）沿大新步行街及龍屋四項(xiàng)內(nèi)街商鋪120元/㎡每月。

5、面積差異補(bǔ)償：

1）面積差異在3㎡以內(nèi)（包括3㎡），按20000元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)互補(bǔ)；

2）超過3㎡以外的部分，按照商業(yè)實(shí)際售價(jià)優(yōu)惠5%互補(bǔ)。

6、物業(yè)管理費(fèi)：選擇產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)主，按棟為單位，任選其中一套回遷住宅，免5年物業(yè)管理費(fèi);

7、停車位：每棟私宅贈(zèng)送1個(gè)停車位使用權(quán)（僅限于選擇產(chǎn)權(quán)）。

四）【本項(xiàng)目其他補(bǔ)償情況】

1、搬遷補(bǔ)償：永久性建筑面積給予20元/㎡的搬出和遷回費(fèi)用，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)慕o予10元/㎡的搬出費(fèi)用，總搬遷費(fèi)用最低不少于1000元。

2、按期簽約獎(jiǎng)勵(lì)：

1）只要簽約的業(yè)主，按戶為單位，每戶獎(jiǎng)勵(lì)1萬元（從始至終）。

2）整棟按期簽約的（按期簽約的實(shí)效為啟動(dòng)簽約后的12個(gè)月內(nèi)）：

(1) 啟動(dòng)簽約后3個(gè)月內(nèi)簽約的，整棟獎(jiǎng)勵(lì)5萬元；

(2) 啟動(dòng)簽約后6個(gè)月內(nèi)簽約的，整棟獎(jiǎng)勵(lì)3萬元；

(3) 啟動(dòng)簽約后12個(gè)月內(nèi)簽約的，整棟獎(jiǎng)勵(lì)1萬元。

3）在每戶獎(jiǎng)勵(lì)1萬元和整棟按期簽約獎(jiǎng)勵(lì)的基礎(chǔ)上，再按以下簽約時(shí)段以永久性建筑面積為基數(shù)，給予50元/㎡的額外獎(jiǎng)勵(lì)：

(1) 啟動(dòng)簽約后3個(gè)月內(nèi)簽約的，給予雙倍獎(jiǎng)勵(lì)，即100元/㎡；

(2) 啟動(dòng)簽約后6個(gè)月內(nèi)簽約的，給予1.5倍獎(jiǎng)勵(lì)，即75元/㎡；

(3) 啟動(dòng)簽約后12個(gè)月內(nèi)簽約的，給予50元/㎡的獎(jiǎng)勵(lì)。

3、臨時(shí)性建筑補(bǔ)償：

1) 圍墻150元/㎡；

2) 鐵皮棚100元/㎡；

3) 水泥地面80元/㎡；

4) 磚墻鐵皮房900元/㎡；

5) 簡易鐵皮房200元/㎡；

6) 花壇（磚砌體、抹灰）400元/㎡；

7) 屋頂女兒墻（磚砌體）100元/㎡；

8) 玻璃鋼（纖維）棚、房500元/㎡；

9) 層高不足2.2米的永久性建筑2500元/㎡；

10) 室外鐵梯（按每層投影面補(bǔ)償）1000元/㎡；

11) 二樓陽臺(tái)及挑出的建筑實(shí)體在一樓的投影部分500元/㎡；

12) 屋頂混凝土滴水（按其在一樓的投影面積補(bǔ)償）500元/㎡；

13) 室外臺(tái)階（磚砌體或水泥板），兩級(jí)臺(tái)階以上的300元/㎡；

14) 閣樓（層高大于22.3米的非永久建筑）木結(jié)構(gòu)130元/㎡，鋼木混合結(jié)構(gòu)200元/㎡。

4、果樹補(bǔ)償：

1) 荔枝龍眼樹冠直徑2m以內(nèi)1500元/棵，樹冠直徑2-2.5m以內(nèi)3000元/棵，樹冠直徑2.5m以上4800元/棵；

2) 其他果樹 樹冠直徑2m以內(nèi)200元/棵，樹冠直徑2-2.5m以內(nèi)300元/棵，樹冠直徑2.5m以上400元/棵。

5、觀花灌木補(bǔ)償：勒杜鵑15年以上大棵 樹冠直徑2.5m以內(nèi)1,500元/棵，樹冠直徑2.5m以上3,000元/棵。

02 蛇口漁二村項(xiàng)目

一、項(xiàng)目基礎(chǔ)信息

項(xiàng)目名稱：蛇口漁二村項(xiàng)目

項(xiàng)目性質(zhì)：城中村改造

項(xiàng)目位置：南山蛇口街道

開發(fā)商：招商潤德簽約時(shí)間：2013年

二、項(xiàng)目現(xiàn)狀物業(yè)類型及相關(guān)拆賠信息

一）【項(xiàng)目現(xiàn)狀物業(yè)類型產(chǎn)權(quán)置換情況】

1、D座物業(yè)：按《深圳市蛇口漁二實(shí)業(yè)股份有限公司樓房使用證》上載明的建筑面積1:1.11補(bǔ)償；

2、順風(fēng)閣物業(yè)-住宅：按《房地產(chǎn)證》上載明的建筑面積1:1.11補(bǔ)償住宅建筑面積；

3、順風(fēng)閣物業(yè)-商業(yè)：按《房地產(chǎn)證》上載明的建筑面積1:1補(bǔ)償商業(yè)建筑面積；

4、1-20號(hào)物業(yè)：按《測繪報(bào)告》上載明的建筑面積1:1.16補(bǔ)償住宅建筑面積；

5、老街1-5號(hào)物業(yè)：按《測繪報(bào)告》上載明的建筑面積1:1補(bǔ)償建筑面積。

二）【貨幣補(bǔ)償】

1、住宅物業(yè)：按被拆遷的房屋建筑面積（含裝修）以人民幣18000元/㎡予以收購；

2、商業(yè)物業(yè)：按被拆遷的房屋建筑面積（含裝修）以人民幣22000元/㎡予以收購。

三）【裝修補(bǔ)償】

1、住宅按500元/㎡，商業(yè)不提供裝修補(bǔ)償；

2、另外給予業(yè)主2個(gè)月的過渡期租金作為裝修補(bǔ)償（按入伙時(shí)租金標(biāo)準(zhǔn)順延）。

四）【過渡期租金】

1、住宅：40元/㎡每月；

2、商業(yè)：60元/㎡每月；

3、過渡期租金補(bǔ)償費(fèi)每滿1年遞增3%。

五）【搬遷補(bǔ)償】

1、住宅和商業(yè)：40元/㎡。

六）【面積差異補(bǔ)償】

1、住宅物業(yè)：

1）在現(xiàn)有建筑面積的5%以內(nèi)的（含5%），按照16000元/㎡的價(jià)格購買或者補(bǔ)償；

2）超過現(xiàn)有建筑面積的5%以外的，按照房屋建成后同一戶型、同一朝向、同一樓層、同一屬性、同一時(shí)段房屋對(duì)外公開售價(jià)的95%購買或者補(bǔ)償。

2、商業(yè)物業(yè)：

1）在現(xiàn)有建筑面積3%以內(nèi)的（含3%），按照22000元/㎡的價(jià)格購買或補(bǔ)償；

2）超出現(xiàn)有建筑面積的3%以外的，按照商業(yè)建成后對(duì)外公開售價(jià)的97%購買或補(bǔ)償。

七）【臨時(shí)性建筑補(bǔ)償】

1、磚墻鐵皮房、層高不足2.2米的永久性建筑2500元/㎡；

2、砌磚圍墻、簡易鐵皮房、屋頂女兒墻（磚砌體）、閣樓、鐵皮棚150元/㎡；

3、室外臺(tái)階（磚砌體或水泥板），兩級(jí)臺(tái)階以上的250元/㎡；

4、室外鐵梯（按每層投影面積補(bǔ)償）800元/㎡。

03珠光城市更新項(xiàng)目

一、項(xiàng)目基礎(chǔ)信息項(xiàng)目名稱：珠光更新項(xiàng)目

項(xiàng)目性質(zhì)：城中村改造

項(xiàng)目位置：南山區(qū)

開發(fā)商：京基地產(chǎn)簽約時(shí)間：2014年

二、項(xiàng)目現(xiàn)狀物業(yè)類型及相關(guān)拆賠信息

一）【現(xiàn)狀為原村民私宅樓的拆賠情況】

1、產(chǎn)權(quán)置換：以查丈面積為準(zhǔn)（永久性建筑）以1:1比例置換成住宅或公寓；

2、貨幣補(bǔ)償：現(xiàn)金補(bǔ)償參照同時(shí)段、同區(qū)域、同類型物業(yè)評(píng)估價(jià)作為補(bǔ)償依據(jù)；

3、過渡期租金：

1）住宅按45元/㎡每月；

2）商業(yè)參照業(yè)主最近租賃合同結(jié)合市場當(dāng)下租賃價(jià)為參照標(biāo)準(zhǔn)商定單價(jià)。

4、搬遷補(bǔ)償：原村民私宅每（棟）戶6000元（含往返）。

二）【現(xiàn)狀為小產(chǎn)權(quán)房的拆賠情況】

1、產(chǎn)權(quán)置換：住宅按建筑面積1:1比例置換成住宅或公寓（面積以使用證為準(zhǔn)）；

2、過渡期租金：過渡期安置租金按45元/㎡每月；

3、搬遷補(bǔ)償：小產(chǎn)權(quán)房每戶（套）4000元（含往返）。

三）【現(xiàn)狀為商鋪的拆賠情況】

1、產(chǎn)權(quán)置換：原規(guī)劃建筑功能和購房合同明確為商業(yè)（商鋪）的，則拆遷補(bǔ)償比例為建筑面積1:1補(bǔ)償商業(yè)；

2、過渡期租金：

1）參照業(yè)主當(dāng)時(shí)租賃合同結(jié)合市場當(dāng)下租賃價(jià)一為參照標(biāo)準(zhǔn)商定單價(jià)；

2）上述房屋過渡期租金支付方式：每6個(gè)月支付次；超出過渡期（42個(gè)月；從拿到施工許可證開始計(jì)算過渡期）租金；每年上漲10%，直至回遷房交付日止。

四）【現(xiàn)狀為其他單位或個(gè)人廠房的拆賠情況】

1、產(chǎn)權(quán)置換：廠房物業(yè)以建筑面積1:0.8標(biāo)準(zhǔn)置換成住宅或公寓；

2、貨幣補(bǔ)償：搬遷房屋貨幣補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格按同區(qū)域、同類房屋、同時(shí)段的市場評(píng)估價(jià)格為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

3、過渡期租金：過渡期租金按30元/㎡每月標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；

4、搬遷補(bǔ)償：按20元/㎡一次性補(bǔ)償。

五）【本項(xiàng)目其他補(bǔ)償情況】

1、面積差異補(bǔ)償：

1）原村民整棟私宅回迂房總面積（不含一樓商業(yè)）差異原則上控制在土5%以內(nèi)，單套房（含小產(chǎn)權(quán)房）回迂面積原則上控制在±2%以內(nèi)，但住宅單套面積差在土2%內(nèi)的，則以20000元/㎡結(jié)算給對(duì)方；

2）商業(yè)面積差在±2%內(nèi)的，則以30000元/㎡時(shí)結(jié)算給對(duì)方，超出土2%范圍以外的部分，按市場銷售均價(jià)結(jié)算給對(duì)方。

2、停車位：凡是在拆遷范圍內(nèi)擁有獨(dú)棟私宅或多棟私宅的，每棟擁有獲得一個(gè)固定停車位使用權(quán)。

3、按期簽約獎(jiǎng)勵(lì)：

1）30日內(nèi)簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議的且按約定時(shí)間交房的：原村民房每戶（含其名下有多棟物業(yè)的）次性獎(jiǎng)勵(lì)人民幣8萬元，小產(chǎn)權(quán)房（含其名下有多套、間物業(yè)的）每戶一次性獎(jiǎng)勵(lì)人民幣5萬元；

2）60天內(nèi)簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議的且按約定時(shí)間交房的：原村民房每戶（含其名下有多棟物業(yè)的）一次性獎(jiǎng)勵(lì)人民幣6萬元，小產(chǎn)權(quán)房（含一其名下有多套、間物業(yè)的）每戶一次性獎(jiǎng)勵(lì)人民幣3萬元；

3）90天內(nèi)簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議的且按約定時(shí)間交房的：原村民房每戶一（含其名下有多棟物業(yè)的）每戶一次性獎(jiǎng)勵(lì)人民幣4萬元，小產(chǎn)權(quán)房（含其名下有多套、間物業(yè)的）每戶一次性獎(jiǎng)勵(lì)人民幣2萬元。

凡在簽約獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)（90天）簽訂《協(xié)議》的，小產(chǎn)權(quán)房住宅、商業(yè)等回遷房稅費(fèi)、地價(jià)款均由京基公司承擔(dān)，超出90天的，則自行承擔(dān)。

注：每簽約戶（以戶口本為準(zhǔn)）需簽約名下全部物業(yè)后， 方可兌現(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì)。

4、臨時(shí)性建筑補(bǔ)償：

1）磚墻鐵皮房頂2500元/㎡；

2）簡易鐵皮房800元/㎡；

3）鐵皮棚300元/㎡；

4）二樓陽臺(tái)及挑出建筑實(shí)體在一樓的投影部分對(duì)詹廊、滴水2000元/㎡；

5）層離不足2.2米的永久建筑4000元/㎡；

6）屋頂女兒墻（磚砌體）250元/㎡；

7）室外臺(tái)階（磚砌體或水泥飯），兩級(jí)臺(tái)階以上的300元/㎡；

8）室外鐵梯（按每層投影面積計(jì)算）1000元/㎡；

9）玻璃纖維（塑料）棚、房500元/㎡；

10）花壇｛磚砌體、抹灰）400元/㎡；

11）圍墻300元/㎡；

12）圍墻內(nèi)水泥地面100元/㎡；

13）屋頂水池（箱）1000元/㎡；

14）閣樓（層高大子2.2米）木結(jié)構(gòu) 300元/㎡，鋼木混合結(jié)構(gòu) 500元/㎡。

5、果樹補(bǔ)償：

1）現(xiàn)狀物業(yè)類型為原村民私宅樓和小產(chǎn)權(quán)房：樹冠直徑大子5米8000元/棵；

2）現(xiàn)狀物業(yè)類型為商鋪和其他單位或個(gè)人廠房：樹冠直徑小子5米大于2米5000元/棵。

04 向南村城市更新項(xiàng)目

一、項(xiàng)目基礎(chǔ)信息項(xiàng)目名稱：向南村城市更新項(xiàng)目

項(xiàng)目性質(zhì)：城中村改造

項(xiàng)目位置：南山區(qū)南山街道

開發(fā)商：恒大地產(chǎn)簽約時(shí)間：2016年

二、項(xiàng)目現(xiàn)狀物業(yè)類型及相關(guān)拆賠信息

一）【現(xiàn)狀物業(yè)類型為住宅的拆賠信息】1、產(chǎn)權(quán)置換：

1）三層及三層以上普通住宅物業(yè)，按永久性建筑面積1:1置換住宅物業(yè)；

2）二層及二層以下普通住宅物業(yè)，本棟住宅物業(yè)的基底面積乘以3為房地產(chǎn)原始面積，按原始面積1:1置換住宅物業(yè)。

2、貨幣補(bǔ)償：現(xiàn)狀永久性建筑面積11000元/㎡；

3、裝修補(bǔ)償：500元/㎡；

4、過渡期租金：50元/㎡每月；

5、面積差異補(bǔ)償：

1）面積差異在5㎡以內(nèi)的（包括5㎡），按11000元/㎡互補(bǔ)；

2）超過5㎡以外的部分，按照住宅物業(yè)實(shí)際售價(jià)優(yōu)惠5%互補(bǔ)。

6、物業(yè)管理費(fèi)補(bǔ)償：選擇產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)主，按棟為單位，任選其中一套回遷住宅，免5年物業(yè)管理費(fèi)；

7、停車費(fèi)：選擇產(chǎn)權(quán)置換的，每棟私宅贈(zèng)送1個(gè)停車位使用權(quán)。

二）【現(xiàn)狀物業(yè)類型為老瓦房的拆賠信息】

1、產(chǎn)權(quán)置換：按本棟基底面積乘以3為原始面積，按原始面積1:1置換住宅物業(yè)；

2、貨幣補(bǔ)償：現(xiàn)狀永久性建筑面積20000元/㎡；

3、裝修補(bǔ)償：500元/㎡；

4、過渡期租金：50元/㎡每月；

5、面積差異補(bǔ)償：

1）面積差異在5㎡以內(nèi)的（包括5㎡），按11000元/㎡互補(bǔ)；

2）超過5㎡以外的部分，按照住宅物業(yè)實(shí)際售價(jià)優(yōu)惠5%互補(bǔ)。

6、物業(yè)管理費(fèi)補(bǔ)償：選擇產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)主，按棟為單位，任選其中一套回遷住宅，免5年物業(yè)管理費(fèi)；

7、停車費(fèi)：選擇產(chǎn)權(quán)置換的，每棟私宅贈(zèng)送一個(gè)停車位使用權(quán)。

三）【現(xiàn)狀物業(yè)類型為商業(yè)的拆賠信息】

1、產(chǎn)權(quán)置換：按1:1置換商業(yè)物業(yè)；

2、貨幣補(bǔ)償：現(xiàn)狀永久性建筑面積20000元/㎡；

3、裝修補(bǔ)償：500元/㎡；

4、過渡期租金：150元/㎡每月；

5、面積差異補(bǔ)償：

1）面積差異在3㎡以內(nèi)（包括3㎡），按20000元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)互補(bǔ)；

2）超過3㎡以外的部分，按照商業(yè)實(shí)際售價(jià)優(yōu)惠5%互補(bǔ)。

四）【本項(xiàng)目其他補(bǔ)償情況】

1、搬遷補(bǔ)償：按永久性建筑面積給予20元/㎡的搬出和回遷費(fèi)用，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)慕o予10元/㎡搬出費(fèi)用，總搬遷費(fèi)最低不少于1000元。

2、按期簽約獎(jiǎng)勵(lì)：

整棟按期簽約的（按期簽約的實(shí)效為啟動(dòng)簽約后的3個(gè)月內(nèi)）：

1）啟動(dòng)簽約后3個(gè)月內(nèi)簽約的，整棟永久性建筑面積＜480㎡，整棟獎(jiǎng)勵(lì)10萬元；

2）啟動(dòng)簽約后3個(gè)月內(nèi)簽約的，整棟永久性建筑面積≥480㎡，整棟獎(jiǎng)勵(lì)15萬元；

3）超過3個(gè)月的，獎(jiǎng)勵(lì)取消。

3、臨時(shí)性建筑補(bǔ)償：

1）磚墻鐵皮房900元/㎡；

2）簡易鐵皮房200元/㎡；

3）鐵皮棚100元/㎡；

4）玻璃鋼（纖維）棚、房500元/㎡；

5）水泥地面80元/㎡；

6）二樓陽臺(tái)及挑出的建筑實(shí)體在一樓的投影部分500元/㎡；

7）屋頂混凝土滴水（按其在一樓的投影面積補(bǔ)償）500元/㎡；

8）層高不足2.2m的永久性建筑2500元/㎡；

9）圍墻150元/㎡；

10）屋頂女兒墻（磚砌體）100元/㎡；

11）室外臺(tái)階（磚砌體或水泥板），兩級(jí)臺(tái)階以上的300元/㎡；

12）室外鐵梯（按每層投影面積補(bǔ)償）1000元/㎡；

13）花壇（磚砌體、抹灰）400元/㎡；

14）閣樓（層高大于2.2m的非永久建筑）木結(jié)構(gòu)130元/㎡，鋼木混合結(jié)構(gòu)200元/㎡。

4、果樹補(bǔ)償：

1）荔枝龍眼：樹冠直徑2m以內(nèi)1,500元/棵，樹冠直徑2-2.5m以內(nèi)3,000元/棵；

2）其他果樹：樹冠直徑2m以內(nèi)200元/棵，樹冠直徑2-2.5m以內(nèi)300元/棵，樹冠直徑2.5m以上400元/棵。

5、觀花灌木補(bǔ)償：勒杜鵑15年以上大棵樹冠直徑2.5m以內(nèi)1,500元/棵，樹冠直徑2.5m以上3,000元/棵。

05 南光村城市更新項(xiàng)目

一、項(xiàng)目基礎(chǔ)信息

項(xiàng)目名稱：南光村項(xiàng)目

項(xiàng)目性質(zhì)：城中村改造

項(xiàng)目位置：南山區(qū)南山街道

開發(fā)商：陽光華藝簽約時(shí)間：2017年

二、項(xiàng)目現(xiàn)狀物業(yè)類型及相關(guān)拆賠信息

一）【產(chǎn)權(quán)置換】1、項(xiàng)目現(xiàn)狀物業(yè)類型為1-2層：按1比1.2補(bǔ)償；

2、項(xiàng)目現(xiàn)狀物業(yè)類型2層以上：按1比1.2補(bǔ)償；

3、項(xiàng)目現(xiàn)狀物業(yè)類型底層商鋪：按1比1.2補(bǔ)償，其中1比1的部分補(bǔ)償商鋪，1比0.2的部分補(bǔ)償住宅。

06 白石洲項(xiàng)目

一、項(xiàng)目基礎(chǔ)信息項(xiàng)目名稱：南山白石洲項(xiàng)目

項(xiàng)目性質(zhì)：城中村改造

項(xiàng)目位置：南山區(qū)沙河街道

開發(fā)商：綠景房地產(chǎn)公司簽約時(shí)間：2018年

二、項(xiàng)目現(xiàn)狀物業(yè)類型及相關(guān)拆賠信息

一）【產(chǎn)權(quán)置換】1、項(xiàng)目現(xiàn)狀物業(yè)類型為首層面積60%：1:1補(bǔ)償集中商業(yè)或1:1補(bǔ)償辦公樓或1:1.2補(bǔ)償商務(wù)公寓；

2、項(xiàng)目現(xiàn)狀物業(yè)類型為首層面積40%及二層以上：1:1.03補(bǔ)償住宅及公寓（現(xiàn)狀每棟每棟480㎡內(nèi)選住宅，其余公寓）；

3、項(xiàng)目現(xiàn)狀物業(yè)類型為老祖屋：1:3.5補(bǔ)償住宅或公寓；

4、項(xiàng)目現(xiàn)狀物業(yè)類型為外來人員建房或購買房屋：1:1補(bǔ)償住宅及公寓（現(xiàn)狀每棟每棟480㎡內(nèi)選住宅，其余公寓）；

5、項(xiàng)目現(xiàn)狀物業(yè)類型為各村集體物業(yè)：1:1補(bǔ)償辦公樓，如果選擇住宅或商務(wù)公寓，則和業(yè)主私宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一致；

6、項(xiàng)目現(xiàn)狀物業(yè)類型為各村部分業(yè)主集資物業(yè)：參照私人物業(yè)拆賠方案。

二）【貨幣補(bǔ)償】

1、貨幣補(bǔ)償為28000元/㎡。

三）【裝修補(bǔ)償】

1、回遷自住區(qū)以毛坯交房，按2000元/㎡補(bǔ)償；

2、回遷出租區(qū)以精裝修交房，按1500元/㎡標(biāo)準(zhǔn)裝修；

3、按過渡期租金標(biāo)準(zhǔn)，額外補(bǔ)償3個(gè)月（僅限本地原村民）。

四）【過渡期租金】

1、永久性建筑首層每月100元/㎡，二層及以上60元/㎡（每年遞增3%）。

五）【搬遷補(bǔ)償】

1、1萬元/棟（包含搬家、電視、電話、網(wǎng)絡(luò)取消遷移等費(fèi)用）。

六）【按期簽約獎(jiǎng)勵(lì)】

1、每棟固定停車位使用權(quán)1個(gè)（僅限本地原村民）；

2、每棟8萬元。

七）【臨時(shí)性建筑補(bǔ)償】

1、磚墻鐵皮房3000元/㎡；

2、簡易鐵皮房240元/㎡；

3、鐵皮棚120元/㎡；

4、屋頂混凝土滴水（按其在1樓的投影面積補(bǔ)償）3000元/㎡；

5、層高不足2.2米的永久性建筑3000元/㎡；

6、屋頂女兒墻（磚砌體）180元/㎡；

7、室外臺(tái)階（磚砌體或水泥板）兩級(jí)臺(tái)階以上的360元/㎡；

8、室外鐵梯（按每層投影面積補(bǔ)償）1200元/㎡；

9、玻璃纖維（塑料）棚、房600元/㎡；

10、花壇（磚砌體、抹灰）480元/㎡；

11、屋頂混凝土水箱容量≥2m3：3600元/個(gè)，容量＜2m3 ：1200元/個(gè)；

12、閣樓（層高大于2.2米）240元/㎡。

八）【果樹補(bǔ)償】

1、荔枝龍眼：

樹冠直徑2米以內(nèi)1,800元/棵；

樹冠直徑2-2.5米3,600元/棵；

樹冠直徑2.5米以上5,760元/棵。

2、其他果樹：

樹冠直徑2米以內(nèi)240元/棵；

樹冠直徑2-2.5米360元/棵；

樹冠直徑2.5米以上480元/棵。

九）【其他】

1、水井：普通水井360元/口，村集體古井80,000/口；

2、圍墻180元/㎡；

3、圍墻內(nèi)水泥地面96元/㎡。

07 南山村項(xiàng)目

一、項(xiàng)目基礎(chǔ)信息項(xiàng)目名稱：南山村項(xiàng)目

項(xiàng)目性質(zhì)：城中村改造

項(xiàng)目位置：南山區(qū)南山街道

開發(fā)商：大族簽約時(shí)間：2018年

二、項(xiàng)目現(xiàn)狀物業(yè)類型及相關(guān)拆賠信息

1）【產(chǎn)權(quán)置換】：

1:1.2補(bǔ)償（村委承諾包拆，拆除費(fèi)用由大族承擔(dān)）。

08高新公寓改造項(xiàng)目

一、項(xiàng)目基礎(chǔ)信息

項(xiàng)目名稱：深圳市南山區(qū)高新公寓改造項(xiàng)目

項(xiàng)目性質(zhì)：房屋征收

項(xiàng)目位置：高新南四道

開發(fā)商：深圳市南山人才安居有限公司簽約時(shí)間：2018年

二、項(xiàng)目現(xiàn)狀物業(yè)類型及相關(guān)拆賠信息

一）【產(chǎn)權(quán)置換】

宅項(xiàng)目現(xiàn)狀物業(yè)類型為普通住宅的產(chǎn)權(quán)置換：

1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式是指在改造范圍內(nèi)新建房屋進(jìn)行就地產(chǎn)權(quán)調(diào)換；

2、被搬遷人按套內(nèi)建筑面積1:1的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)換與被搬遷房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)相同的房屋；

3、以非商品性質(zhì)被搬遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋受相應(yīng)限制，辦理非商品性質(zhì)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

二）【貨幣補(bǔ)償】

按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園條例》（2006年修正本）和《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》（深圳市人民政府令第292號(hào)）的規(guī)定，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)姆课荩幢话徇w房屋的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。被搬遷房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估確定。

三）【裝修補(bǔ)償】

1、被搬遷房屋內(nèi)自行裝修裝飾費(fèi)按建筑面積1000元/平方米標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償；被搬遷人有異議的，可申請(qǐng)?jiān)u估，按照評(píng)估確定的重置成新價(jià)補(bǔ)償；

2、被搬遷人與實(shí)施主體協(xié)商一致，同意安置房裝修一次到位的（裝修標(biāo)準(zhǔn)為1000元/平方米），被搬遷房屋的室內(nèi)裝修裝飾不予補(bǔ)償。

四）【過渡期租金】

1、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，被搬遷人自行解決過度用房的，參照被搬遷房屋同類房屋市場租金支付臨時(shí)安置費(fèi)。臨時(shí)安置費(fèi)分期支付，臨時(shí)安置費(fèi)的計(jì)算期限按以下方式確定：

1）高新配套用房（居住用房），自房屋搬遷交付驗(yàn)收確認(rèn)之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋通知入伙之日，另外再加3個(gè)月裝修期臨時(shí)安置費(fèi)，如被搬遷人與實(shí)施主體協(xié)商一致，同意安置房屋裝修一次到位的，不再增加3個(gè)月裝修期臨時(shí)安置費(fèi)；

2）高新配套用房（商業(yè)經(jīng)營用房），自房屋搬遷交付驗(yàn)收確認(rèn)之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋通知入伙之日，另外再加6個(gè)月裝修調(diào)試期安置費(fèi)。

2、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)姆课荩幢话徇w房屋建筑面積給予3個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)

3、臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：高新配套用房（居住用房）第一年為120元/平方米每月，之后每年遞增5%。高新配套用房（商業(yè)經(jīng)營用房）的臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估確定。

五）【拆遷補(bǔ)償】

1、搬遷費(fèi)以被搬遷房屋建筑面積為基數(shù)計(jì)算。高新配套用房（商業(yè)經(jīng)營用房）搬遷費(fèi)按一次計(jì)算。高新配套用房（居住用房），實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，搬遷費(fèi)按兩次計(jì)算；實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模徇w費(fèi)按一次計(jì)算；

2、高新配套用房（居住用房）搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為40元/平方米每次，高新配套用房（商業(yè)經(jīng)濟(jì)用房）搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為60元/平方米每次；

3、被搬遷人與承租人協(xié)商達(dá)成一致的，可簽訂三方協(xié)議，由實(shí)施主體將搬遷費(fèi)直接支付給承租人。

六）【面積差異補(bǔ)償】

1、被搬遷人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽約并騰空交付所有房屋的，根據(jù)簽約時(shí)間的先后順序（以日為單位）確定選房順序；被搬遷人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)騰空交付所有房屋的，根據(jù)最后一套房屋交付時(shí)間確定選房順序；多個(gè)被搬遷人的選房時(shí)段為同一日的，以抽簽方式確定選房先后順序；

2、被搬遷人選房應(yīng)按下列條件選擇：

1）在可選房源中自由組合，選房總建筑面積與回遷總建筑面積（產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積與增購建筑面積之和）之差原則上控制在正負(fù)10平方米范圍內(nèi)；

2）選房總套數(shù)原則上不超過被搬遷人現(xiàn)狀持有房屋的套數(shù)。

3、同一被搬遷人的所有同用途房屋應(yīng)合并計(jì)算，并按以下規(guī)定結(jié)算差價(jià)：

1）選房總建筑面積小于回遷總建筑面積的，不足部分由實(shí)施主體按被搬遷房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格的兩倍給予被搬遷人貨幣補(bǔ)償；

2）選房總建筑面積大于回遷總建筑面積但不超過10平方米的，超出部分由被搬遷人按被搬遷房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格購買；

3）選房總建筑面積大于回遷總建筑面積10平方米以上的，超出10平方米的部分由被搬遷人按安置房市場評(píng)估價(jià)格購買。

安置房市場評(píng)估價(jià)格由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估確定。

七）【按期簽約獎(jiǎng)勵(lì)】

1、按時(shí)簽約獎(jiǎng)勵(lì)：被搬遷人在簽約啟動(dòng)后30日內(nèi)（含當(dāng)日）簽訂搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議的，按2萬元/套的標(biāo)準(zhǔn)給予按時(shí)簽約獎(jiǎng)勵(lì)。被搬遷人在本項(xiàng)目范圍內(nèi)所有同類補(bǔ)償方式的房屋應(yīng)合并簽訂一份搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議；

2、按時(shí)交房獎(jiǎng)勵(lì)：在搬遷啟動(dòng)后60日內(nèi)（含當(dāng)日）騰空交付房屋的，按以下方式給予獎(jiǎng)勵(lì)：

1）以被搬遷人最后一套房屋的交付時(shí)間作為按時(shí)交房獎(jiǎng)勵(lì)的核算時(shí)點(diǎn)，按3萬元/套的標(biāo)準(zhǔn)給予被搬遷人按時(shí)交房獎(jiǎng)勵(lì)；

2）對(duì)配合交房的被搬遷人，按1萬元/套的標(biāo)準(zhǔn)給予配合清租獎(jiǎng)勵(lì)。如被搬遷人與承租人協(xié)商達(dá)成一致，可簽訂三方協(xié)議，由實(shí)施主體將該部分配合清租獎(jiǎng)（1萬元/套）直接支付給承租人；

3、增購資格獎(jiǎng)：搬遷高新配套用房（居住用房），被搬遷人在簽約啟動(dòng)后30日內(nèi)（含當(dāng)日）簽訂搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議的，給予每套被搬遷房屋建筑面積10%（每套最高不超過10平方米）的安置房面積增購資格，由被搬遷人按本項(xiàng)目同地塊安居型商品房價(jià)格購買，最高不超過被搬遷房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格，增購面積與被搬遷住房產(chǎn)權(quán)相同。本項(xiàng)目同地塊安居型商品房價(jià)格由市政府確定的承擔(dān)評(píng)估職能的非營利性機(jī)構(gòu)依法評(píng)估確定。

八）【停業(yè)停產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)】

搬遷合法經(jīng)營性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的，根據(jù)被搬遷房屋的區(qū)位和使用性質(zhì)，按照下列標(biāo)準(zhǔn)給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)：能依據(jù)完稅證明提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的，給予6個(gè)月稅后利潤補(bǔ)償；不能提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的，按上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計(jì)算或者按同類型房屋市場租金，給予6個(gè)月的補(bǔ)償。被搬遷人與承租人協(xié)商達(dá)成一致的，可簽訂三方協(xié)議，由實(shí)施主體將停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)直接交給承租人。

【羅湖區(qū)】

01羅湖“二線插花地”棚改項(xiàng)目

一、項(xiàng)目基礎(chǔ)信息

項(xiàng)目名稱：羅湖“二線插花地”棚改項(xiàng)目

項(xiàng)目性質(zhì)：棚戶區(qū)改造

項(xiàng)目位置：木棉嶺片區(qū)、布心片區(qū)和玉龍片區(qū)簽約時(shí)間：2016年-2017年

二、項(xiàng)目現(xiàn)狀物業(yè)類型及相關(guān)拆賠信息

1、【產(chǎn)權(quán)置換】

1) 現(xiàn)狀物業(yè)類型為住宅：

（1）已取得非商品性質(zhì)（綠本）房地產(chǎn)權(quán)利證書的住宅，以房地產(chǎn)權(quán)利證書為產(chǎn)權(quán)調(diào)換基本單位。被征收人為非原村民的，不超過建筑面積150㎡的部分按照證載建筑面積1:1給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換，超出部分給予貨幣補(bǔ)償；

（2）非商品性質(zhì)住宅（綠本）采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其所調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)仍受相應(yīng)限制。符合相關(guān)規(guī)定的，被征收人可以補(bǔ)交規(guī)定差價(jià)后轉(zhuǎn)為商品性質(zhì)。

2）現(xiàn)狀物業(yè)類型為商鋪：

（1）商品性質(zhì)（紅本）住宅的房地產(chǎn)權(quán)利證書、登記簿有記載套內(nèi)面積的，按證載套內(nèi)面積1:1予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換；

（2）房地產(chǎn)權(quán)利證書或者登記簿沒有記載套內(nèi)面積或者記載不明的，按證載建筑面積1:1.18予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2、【貨幣補(bǔ)償】

1）現(xiàn)狀物業(yè)類型為住宅：

（1）非商品性質(zhì)房屋（綠本）的補(bǔ)償以房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定的價(jià)格或市房屋征收部門發(fā)布的房屋征收補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格確定，以價(jià)高者為準(zhǔn)。采用市房屋征收部門發(fā)布的房屋補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格確定補(bǔ)償金額的，應(yīng)扣減10%公告基準(zhǔn)地價(jià)；

（2）原農(nóng)村集體未完善征轉(zhuǎn)手續(xù)土地上的未完工建筑，按照重置價(jià)（不超過2,200元/㎡，以實(shí)際評(píng)估為準(zhǔn)）給予貨幣補(bǔ)償，其所占用的原農(nóng)村集體土地，按照棚改補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第十六條的相關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

2）現(xiàn)狀物業(yè)類型為商鋪：

對(duì)商品性質(zhì)房屋（紅本）的補(bǔ)償，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

備注：

（1）原村民未開發(fā)建設(shè)的住宅用地，以“有證落地”為前提，每宗住宅用地以證載用地面積為基數(shù)，容積率按照4.8核定，以最高不超過建筑面積480㎡的標(biāo)準(zhǔn)，按照100%現(xiàn)行住宅用地公告基準(zhǔn)地價(jià)予以貨幣補(bǔ)償；

（2）對(duì)于證載用地面積大于或等于100㎡的，以480㎡×現(xiàn)行住宅用地公告基準(zhǔn)地價(jià)測算貨幣補(bǔ)償價(jià)值；

（3）對(duì)于證載用地面積小于100㎡的，以證載用地面積×容積率4.8×現(xiàn)行住宅用地公告基準(zhǔn)地價(jià)測算貨幣補(bǔ)償價(jià)值。

3、【裝修補(bǔ)償】

1）被補(bǔ)償人對(duì)住宅（含擅改經(jīng)營性用途的住宅〉房屋室內(nèi)自行裝修裝飾費(fèi)按被搬遷房屋建筑面積800元/㎡標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行協(xié)商補(bǔ)償有異議的，可填寫評(píng)估申請(qǐng)書，申請(qǐng)按照第三方評(píng)估公司評(píng)估確定的重置成新價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償；

2）棚改補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一經(jīng)選定，不得更改；

3）無論是否高于800元/㎡， 都要適用評(píng)估價(jià)格計(jì)算室內(nèi)自行裝修裝飾補(bǔ)償金額。

4、【過渡期租金】

1）采用貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇辗课萃惙课菔袌鲎饨鸾o予3個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)；

2）采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被征收人自行解決臨時(shí)安置問題。過渡期臨時(shí)安置費(fèi)參照同類房屋市場租金，按月計(jì)算臨時(shí)安置費(fèi)；

備注：支付臨時(shí)安置費(fèi)的計(jì)算期限為自搬遷之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付使用之日。本次征收項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋尚未建成，過渡期限從房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，搬遷之日起按照36個(gè)月計(jì)算；住宅類房屋另外再加3個(gè)月裝修期臨時(shí)安置費(fèi)。

5、【搬遷補(bǔ)償】

1）房屋搬遷費(fèi)用按房屋本體建筑面積40元/㎡標(biāo)準(zhǔn)給予搬遷費(fèi)，商業(yè)用途房屋搬遷費(fèi)用按房屋本體建筑面積60元標(biāo)準(zhǔn)給予搬遷費(fèi)；

2）搬遷住宅，以期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者實(shí)施主體認(rèn)可需要二次搬遷的，參照搬遷費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，第一次搬遷費(fèi)的計(jì)算基數(shù)為被搬遷房屋建筑面積，第二次搬遷費(fèi)的計(jì)算基數(shù)為被搬遷房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分的建筑面積。

6、【面積差異補(bǔ)償】

1）交付被補(bǔ)償人的安置房面積小于協(xié)議約定安置面積且對(duì)未予安置的房屋建筑面積，以建筑面積54000元/㎡的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被補(bǔ)償人進(jìn)行貨幣補(bǔ)償；

2）交付被補(bǔ)償人的安置房面積大于協(xié)議約定安置面積且對(duì)安置房建筑面積不超出協(xié)議約定安置建筑面積5㎡（含5㎡）的部分，由被補(bǔ)償人按建筑面積15000元/㎡的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)購買；對(duì)安置房建筑面積超出協(xié)議約定安置建筑面積5㎡的部分，由被補(bǔ)償人按建筑面積54000元/㎡的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)購買；

3）對(duì)已取得商品性質(zhì)房地產(chǎn)權(quán)利證書的住宅，按被搬遷房屋套內(nèi)建筑面積1:1的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)先按套內(nèi)建筑面積進(jìn)行面積差的核算，再按照安置房套內(nèi)建筑面積與建筑面積的平均比例進(jìn)行換算成建筑面積差，然后按照上述規(guī)定進(jìn)行安置房結(jié)差。

7、【按期簽約獎(jiǎng)勵(lì)】

在規(guī)定的簽約期內(nèi)，被征收人與房屋征收部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議，按合同約定期限騰房、交付房屋的，房屋征收部門按被搬遷房屋建筑面積500元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人獎(jiǎng)勵(lì)。

8、【果樹補(bǔ)償/觀花灌木補(bǔ)償】

對(duì)房屋以外的構(gòu)筑物、其他附著物等貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)以重置價(jià)評(píng)估確定。

9、【其他】

1）對(duì)實(shí)際經(jīng)營者給予停產(chǎn)/停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)：

（1）能提供與征收決定發(fā)布日期間隔3個(gè)月以上時(shí)間有登記、備案憑證的房屋租賃合同的住宅房屋，按市場租金標(biāo)準(zhǔn)給予6個(gè)月的一次性租賃經(jīng)營損失補(bǔ)償。無登記、備案憑證的房屋租賃合同的出租住宅房屋，不給予租賃經(jīng)營損失補(bǔ)償；

（2）征收合法經(jīng)營性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位和使用性質(zhì)，按照下列標(biāo)準(zhǔn)給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)：能依據(jù)完稅證明提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的，給予6個(gè)月稅后利潤補(bǔ)償；不能提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的，按上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計(jì)算或者按同類房屋市場租金，給予6個(gè)月的補(bǔ)償。

02蔡屋圍舊改項(xiàng)目

一、項(xiàng)目基礎(chǔ)信息項(xiàng)目名稱：蔡屋圍舊改項(xiàng)目

項(xiàng)目性質(zhì)：城中村改造

項(xiàng)目位置：羅湖區(qū)桂園街道簽約時(shí)間：2017年

二、項(xiàng)目現(xiàn)狀物業(yè)類型及相關(guān)拆賠信息

1、【現(xiàn)狀物業(yè)類型為城中村私宅的拆賠情況】

1）產(chǎn)權(quán)置換：

（1）一樓按建筑面積1:1的比例回遷集中商業(yè)，或按建筑面積1:1.2的比例回遷住宅或公寓；

（2）二樓以上按建筑面積1:1的比例回遷住宅或公寓；

（3）陽臺(tái)按全面積補(bǔ)償面積，但未計(jì)入建筑面積的半陽臺(tái)面積不計(jì)付搬遷補(bǔ)助費(fèi)和過渡期租金。

2）過渡期租金：

（1）住宅：按每月75元/㎡計(jì)付；

（2）商業(yè)：按商鋪每月100-120元/㎡計(jì)付（商鋪?zhàn)饨鸶鶕?jù)實(shí)際情況協(xié)商）。

3）搬遷補(bǔ)償：按35元/㎡計(jì)付。

4）面積差異補(bǔ)償：

（1）±2%且在±5㎡以內(nèi)（含5㎡）的按60000元/㎡結(jié)算；

（2）超過±2%且在±5㎡以內(nèi)（含5㎡）的按回遷安置物業(yè)所在項(xiàng)目第一次開盤日當(dāng)天同類物業(yè)的銷售均價(jià)結(jié)算。

5）停車位：1棟1個(gè)固定車位和1個(gè)月卡車位，若1棟2戶業(yè)主（按原村委分配宅基地為準(zhǔn)）的，可考慮以宅基地為單位給予2個(gè)固定車位和2個(gè)月卡車位，停車位管理費(fèi)暫定為每月100元/位（具體標(biāo)準(zhǔn)按政府統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。

6）按期簽約補(bǔ)償：

（1）1至30天內(nèi)簽訂《搬遷補(bǔ)償協(xié)議》，每棟獎(jiǎng)勵(lì)10萬元；

（2）31至60天內(nèi)簽訂《搬遷補(bǔ)償協(xié)議》，每棟獎(jiǎng)勵(lì)8萬元；

（3）61至90天內(nèi)簽訂《搬遷補(bǔ)償協(xié)議》，每棟獎(jiǎng)勵(lì)6萬元；

（4）91天以后簽訂《搬遷補(bǔ)償協(xié)議》，無簽約獎(jiǎng)勵(lì)金。

7）其他：按簽約時(shí)與業(yè)主協(xié)商的時(shí)間，在業(yè)主辦理完結(jié)房屋移交手續(xù)后收樓。

2、【現(xiàn)狀物業(yè)類型為集資樓和合作建房的拆賠情況】

1）產(chǎn)權(quán)置換：

（1）按建筑面積1:1的比例回遷住宅或公寓;

（2）陽臺(tái)按全面積補(bǔ)償面積，且未計(jì)入建筑面積的半陽臺(tái)面積計(jì)付過渡期租金。

2）過渡期租金：按每月75元/㎡計(jì)付。

3）搬遷補(bǔ)償：按10000元/套計(jì)付。

4）面積差異補(bǔ)償：

（1）±2%且在±5㎡以內(nèi)（含5㎡）的按60000元/㎡結(jié)算；

（2）超過±2%且在±5㎡以內(nèi)（含5㎡）的按回遷安置物業(yè)所在項(xiàng)目第一次開盤日當(dāng)天同類物業(yè)的銷售均價(jià)結(jié)算。

5）停車位：按現(xiàn)狀每套給予1個(gè)月卡停車位，停車位管理費(fèi)暫定為每月100元/位（具體標(biāo)準(zhǔn)按政府統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。

6）按期簽約補(bǔ)償：

（1）1至30天內(nèi)簽訂《搬遷補(bǔ)償協(xié)議》，每套獎(jiǎng)勵(lì)5萬元；

（2）31至60天內(nèi)簽訂《搬遷補(bǔ)償協(xié)議》，每套獎(jiǎng)勵(lì)3萬元；

（3）61至90天內(nèi)簽訂《搬遷補(bǔ)償協(xié)議》，每套獎(jiǎng)勵(lì)2萬元；

（4）91天以后簽訂《搬遷補(bǔ)償協(xié)議》，無簽約獎(jiǎng)勵(lì)金。

7）其他：

（1）可進(jìn)行分戶回遷，即現(xiàn)狀一套在回遷時(shí)可按同建筑面積原則分拆為兩套；

（2）按簽約時(shí)與業(yè)主協(xié)商的時(shí)間，在業(yè)主辦理完結(jié)房屋移交手續(xù)后收樓。

3、【現(xiàn)狀物業(yè)類型為舊住宅區(qū)的拆賠情況】

1）產(chǎn)權(quán)置換：按建筑面積1:1.3的比例或按套內(nèi)建筑面積1:1的比例回遷住宅或公寓。

2）過渡期租金：按每月75元/㎡計(jì)付。

3）搬遷補(bǔ)償：按5000元/套計(jì)付。

4）面積差異補(bǔ)償：面積差采取“多退少補(bǔ)”的原則，雙方均按回遷安置物業(yè)所在項(xiàng)目第一次開盤日當(dāng)天同類物業(yè)的銷售均價(jià)結(jié)算。

5）按期簽約補(bǔ)償：

（1）1至30天內(nèi)簽訂《搬遷補(bǔ)償協(xié)議》，每套獎(jiǎng)勵(lì)5萬元；

（2）31至60天內(nèi)簽訂《搬遷補(bǔ)償協(xié)議》，每套獎(jiǎng)勵(lì)3萬元；

（3）61至90天內(nèi)簽訂《搬遷補(bǔ)償協(xié)議》，每套獎(jiǎng)勵(lì)2萬元；

（4）91天以后簽訂《搬遷補(bǔ)償協(xié)議》，無簽約獎(jiǎng)勵(lì)金。

6）其他：自本片區(qū)簽約率達(dá)到90%以上后，我司統(tǒng)一通知或公告安排業(yè)主交付被搬遷房屋，本片區(qū)簽約率未達(dá)到90%時(shí)，我司可以根據(jù)項(xiàng)目推進(jìn)需要統(tǒng)一通知或公告安排業(yè)主交付被搬遷房屋。

4、【現(xiàn)狀物業(yè)類型為獨(dú)立棟的拆賠情況】

1）產(chǎn)權(quán)置換：按證載建筑面積1:1.3的比例回遷住宅或公寓，超出證載建筑面積部分的現(xiàn)狀建筑面積按1:1的比例回遷住宅或公寓。

2）過渡期租金：按每月75元/㎡計(jì)付。

3）搬遷補(bǔ)償：按35元/㎡計(jì)付。

4）面積差異補(bǔ)償：面積差采取“多退少補(bǔ)”的原則，雙方均按回遷安置物業(yè)所在項(xiàng)目第一次開盤日當(dāng)天同類物業(yè)的銷售均價(jià)結(jié)算。

5）停車位：每棟給予1個(gè)固定停車位。

6）按期簽約補(bǔ)償：

（1）1至30天內(nèi)簽訂《搬遷補(bǔ)償協(xié)議》，每棟獎(jiǎng)勵(lì)10萬元；

（2）31至60天內(nèi)簽訂《搬遷補(bǔ)償協(xié)議》，每棟獎(jiǎng)勵(lì)8萬元；

（3）61至90天內(nèi)簽訂《搬遷補(bǔ)償協(xié)議》，每棟獎(jiǎng)勵(lì)6萬元；

（4）91天以后簽訂《搬遷補(bǔ)償協(xié)議》，無簽約獎(jiǎng)勵(lì)金。

7）其他：自本片區(qū)簽約率達(dá)到90%以上后，我司統(tǒng)一通知或公告安排業(yè)主交付被搬遷房屋，本片區(qū)簽約率未達(dá)到90%時(shí)，我司可以根據(jù)項(xiàng)目推進(jìn)需要統(tǒng)一通知或公告安排業(yè)主交付被搬遷房屋。

5、【本項(xiàng)目其他補(bǔ)償情況】

1）裝修補(bǔ)償：選擇毛坯回遷的，按應(yīng)回遷建筑面積給予1500元/㎡的裝修補(bǔ)助款；

2）臨時(shí)性建筑補(bǔ)償：

（1）磚墻鐵皮頂簡易房3000元/㎡；

（2）簡易鐵皮棚500元/㎡；

（3）簡易房：石棉房、鐵皮房、木質(zhì)板房及上述混合材質(zhì)房屋1000元/㎡；

（4）圍墻：實(shí)砌磚墻、毛石墻400元/㎡；

（5）車棚、雨（篷）棚：簡易、獨(dú)立柱、不銹鋼玻璃、塑料、尼龍等混合頂、磚混、有柱有部分墻800元/㎡；

（6）水池/塔/箱：混凝土、不銹鋼、鐵質(zhì)（含水箱的附屬結(jié)構(gòu)）10000元/個(gè)或按照450元/立方米計(jì)；

（7）閣樓/夾層：

A.鋼、木、水泥及混合結(jié)構(gòu)木結(jié)構(gòu)300元/㎡；

B.鋼結(jié)構(gòu)、鋼木混合結(jié)構(gòu)500/㎡；

C.水泥結(jié)構(gòu)3000/㎡；

（8）層高不足2.2米的房屋3000元/㎡；

（9）玻璃纖維棚、房1500元/㎡；

（10）滴水800元/㎡；

（11）綠化蔭棚/花架60元/㎡；

（12）院內(nèi)地坪各種材220元/㎡圍墻內(nèi)水泥地面；

（13）花壇圓拱、半圓拱、多邊形500元/㎡；

（14）室外鐵梯/鋼梯/爬梯1000元/㎡；

（15）屋頂女兒墻（磚砌體），高度在60公分以上350元/㎡；

（16）室外臺(tái)階（磚砌體或水泥板）300元/㎡；

（17）鐵皮排煙道300元/㎡；

（18）水泥地瓷磚、石材、室外鋪裝地面、室外鋪裝平臺(tái)（水泥臺(tái)）、房屋外墻與室外地面接觸部分的水泥平臺(tái)150元/㎡；

（19）水泥帖瓷片400元/個(gè)；

（20）水泥臺(tái)磚混洗手池包含其支撐結(jié)構(gòu)300/個(gè)，長度超高2米的水泥平臺(tái)按300元/㎡計(jì)；

（21）不可移動(dòng)大理石桌椅：

A.大理石/水泥桌500元/個(gè)；

B.椅200元/個(gè)；

（22）柵欄/鐵門/護(hù)欄：

A.木、鐵、不銹鋼 木柵欄100/㎡；

B.鐵150/㎡；

C.不銹鋼230/㎡；

03

布心水圍村舊改項(xiàng)目

一、項(xiàng)目基礎(chǔ)信息項(xiàng)目名稱：布心水圍村舊改項(xiàng)目

項(xiàng)目性質(zhì)：城中村改造

項(xiàng)目位置：羅湖區(qū)東湖街道簽約時(shí)間：2018年

二、項(xiàng)目現(xiàn)狀物業(yè)類型及相關(guān)拆賠信息

1、【產(chǎn)權(quán)置換】

1) 現(xiàn)狀物業(yè)類型為私宅：按測繪面積1:1回遷住宅/公寓（陽臺(tái)按全面積計(jì)算）；

2) 現(xiàn)狀物業(yè)類型為統(tǒng)建樓：按測繪面積1:1回遷住宅/公寓（陽臺(tái)按全面積計(jì)算）；

3) 現(xiàn)狀物業(yè)類型為商鋪：按測繪面積1:1回遷集中商業(yè)/公寓。

2、【裝修補(bǔ)償】

1）回遷住宅/商務(wù)公寓的裝修標(biāo)準(zhǔn)按1500元/㎡；

2）若不選擇裝修，可按其回遷面積計(jì)算給予1500元/㎡的補(bǔ)償。

3、【過渡期租金】

1）現(xiàn)狀物業(yè)類型為私宅：按每月70元/㎡；

2）現(xiàn)狀物業(yè)類型為統(tǒng)建樓：按每月70元/㎡；

3）現(xiàn)狀物業(yè)類型為商鋪：按現(xiàn)狀實(shí)際租金水平賠付。

4、【搬遷補(bǔ)償】

補(bǔ)償費(fèi)用為30元/㎡。

5、【面積差異補(bǔ)償】

回遷安置房總建筑面積業(yè)主通過不同戶型房屋的組合進(jìn)行面積累加，時(shí)限最接近的應(yīng)補(bǔ)償面積；面積差異部分按回遷安置房所在項(xiàng)目同類型物業(yè)第一次開盤當(dāng)日每平方米銷售均價(jià)補(bǔ)償給對(duì)方。

6、【停車位】

1）現(xiàn)狀物業(yè)類型為私宅：每1棟村民物業(yè)配置1個(gè)固定停車位使用權(quán)；

2）現(xiàn)狀物業(yè)類型為統(tǒng)建樓：每1棟村民物業(yè)配置1個(gè)固定停車位使用權(quán)；

3）現(xiàn)狀物業(yè)類型為商鋪：無。

7、【按期簽約獎(jiǎng)勵(lì)】

自啟動(dòng)大會(huì)召開第二天，正式開始簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》之日起算：

1）1至30天內(nèi)簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，獎(jiǎng)勵(lì)120元/㎡；

2）31至60天內(nèi)簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，獎(jiǎng)勵(lì)100元/㎡；

3）61至90天內(nèi)簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，獎(jiǎng)勵(lì)80元/㎡。

8、【臨時(shí)性建筑補(bǔ)償】

1）磚墻鐵皮房（簡易房）3000元/㎡；

2）簡易鐵皮房（簡易房）1000元/㎡；

3）鐵皮棚、玻璃棚（非磚混材質(zhì)雨棚）500元/㎡；

4）層高不足2.2米的永久性建筑（一次性補(bǔ)償）3000元/㎡；

5）圍墻（實(shí)砌磚墻、毛石墻）200元/㎡；

6）室外臺(tái)階（磚砌體或水泥板，兩級(jí)臺(tái)階以上的）300元/㎡；

7）室外鐵梯（按每層投影面積計(jì)算）1000元/㎡；

8）屋頂水箱（水池、混凝土水池）測繪容積≤15立方米10000元/個(gè)，測繪容積>15立方米20000元/個(gè)；

9）花壇、養(yǎng)魚池（磚砌體、抹灰）500元/㎡；

10）院內(nèi)/圍墻內(nèi)水泥地面各類材質(zhì)鋪面220元/㎡，水泥砂漿鋪面150元/㎡；

11）屋頂女兒墻（磚砌體）200元/㎡；

12）柵欄/護(hù)欄（鐵、不銹鋼）150元/㎡；

13）玻璃纖維（塑料）棚、房1500元/㎡；

14）屋頂混凝土滴水800元/㎡；

15）二樓陽臺(tái)及挑出建筑實(shí)體在一樓的投影部分800元/㎡；

16）綠化蔭棚（花架）60元/㎡；

17）門柱500元/根；

18）鐵門、門樓500元/㎡；

19）閣樓（夾層）木結(jié)構(gòu)400元/㎡，鋼架及混凝土結(jié)構(gòu)3000元/㎡。

9、【果樹補(bǔ)償/觀花灌木補(bǔ)償】

1）樹冠高度≤5米：600元/棵；

2）樹冠高度>5米：1000元/棵。

10、【其他】

1）辦理商品房房產(chǎn)證的相關(guān)費(fèi)用及低價(jià)：未超出回遷建筑面積的，由京基公司支付；超出應(yīng)回遷面積部分由業(yè)主自付。

04

羅芳村舊改項(xiàng)目

一、項(xiàng)目基礎(chǔ)信息項(xiàng)目名稱：羅芳村舊改項(xiàng)目

項(xiàng)目性質(zhì)：城中村改造

項(xiàng)目位置：羅湖區(qū)黃貝嶺街道簽約時(shí)間：2018年

二、項(xiàng)目現(xiàn)狀物業(yè)類型及相關(guān)拆賠信息

1、【產(chǎn)權(quán)置換】

1) 現(xiàn)狀物業(yè)類型為單層祖屋（住宅）：按建筑面積1:2補(bǔ)償住宅或公寓；

2) 現(xiàn)狀物業(yè)類型為2層及以上住宅：按建筑面積1:1補(bǔ)償住宅或公寓；

3) 現(xiàn)狀物業(yè)類型為商業(yè)：按建筑面積1:1補(bǔ)償集中商業(yè)或公寓。

2、【裝修補(bǔ)償】

回遷住宅或公寓：

1）選精裝房的，裝修標(biāo)準(zhǔn)為1500元/㎡；

2）選擇毛坯的，裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1500元/㎡。

3、【過渡期租金】

1）現(xiàn)狀物業(yè)類型為單層祖屋（住宅）：每月65元/㎡；

2）現(xiàn)狀物業(yè)類型為2層及以上住宅：每月65元/㎡；

3）現(xiàn)狀物業(yè)類型為商業(yè)：每月70元/㎡。

4、【面積差異補(bǔ)償】

業(yè)主通過不同戶型房屋的組合，實(shí)現(xiàn)回遷房建筑面積與應(yīng)回遷的建筑面積最為接近；面積差異部分按回遷安置房所在的項(xiàng)目同類型物業(yè)第一次開盤當(dāng)日的銷售均價(jià)補(bǔ)償對(duì)方。

5、【停車位】

1）現(xiàn)狀物業(yè)類型為單層祖屋（住宅）：無；

2）現(xiàn)狀物業(yè)類型為2層及以上住宅：每棟配備1個(gè)固定停車位使用權(quán)；

3）現(xiàn)狀物業(yè)類型為商業(yè)：無。

6、【按期簽約獎(jiǎng)勵(lì)】

自簽約啟動(dòng)大會(huì)次日起：

1）30天內(nèi)，按簽約建筑面積120元/㎡；

2）31天至60天內(nèi)，按簽約建筑面積100元/㎡；

3）61天至90天內(nèi)，按簽約建筑面積80元/㎡；

4）91天及以后，無簽約獎(jiǎng)勵(lì)。

7、【臨時(shí)性建筑補(bǔ)償】

1）層高不足2.2米的永久建筑3000元/㎡；

2）磚墻鐵皮頂3000元/㎡；

3）鋼架鐵皮頂1000元/㎡；

4）鐵皮棚（有支撐）500元/㎡；

5）鐵皮棚（無支撐）300元/㎡；

6）磚墻閣木結(jié)構(gòu)400元/㎡，鋼木結(jié)構(gòu)800元/㎡；

7）混凝土雨棚、滴水（屋檐）800元/㎡；

8）圍墻、女兒墻（含鐵柵欄）200元/㎡；

9）花壇500元/㎡；

10）屋頂水池（水箱）10000/個(gè)；

11）磚石砌體500元/㎡；

12）室外水泥地面150元/㎡；

13）鋪裝地面220元/㎡；

14）擋土墻（加固坎）700元/㎡；

15）室外鐵梯（水平投影面積）1000元/㎡；

16）室外臺(tái)階（2級(jí)以上，水平投影面積）300元/㎡。

8、【果樹補(bǔ)償/觀花灌木補(bǔ)償】

1）樹高5米以下600元/棵；

2）樹高5米以上1000元/棵。

9、【其他】

1）回遷物業(yè)為紅本商品房，可自由轉(zhuǎn)讓，不需補(bǔ)地價(jià)。

05

水貝村舊改項(xiàng)目

一、項(xiàng)目基礎(chǔ)信息

項(xiàng)目名稱：水貝村舊改項(xiàng)目

項(xiàng)目性質(zhì)：城中村改造

項(xiàng)目位置：羅湖區(qū)水貝村簽約時(shí)間：2014年

二、項(xiàng)目現(xiàn)狀物業(yè)類型及相關(guān)拆賠信息

1、【產(chǎn)權(quán)置換】

1) 現(xiàn)狀物業(yè)類型為住宅：1:1回遷；

2) 現(xiàn)狀物業(yè)類型為商業(yè)：1:1回遷集中商業(yè)；

2、【裝修補(bǔ)償】

住宅和商業(yè)送精裝修。

3、【過渡期租金】

租金為每月45元/㎡，從發(fā)放第一個(gè)月租金開始算；第四年開始按每月50元/㎡發(fā)放。

4、【搬遷補(bǔ)償】

補(bǔ)償為5000元/棟。

5、【面積差異補(bǔ)償】

1）補(bǔ)償回遷安置房實(shí)的總面積與應(yīng)回遷安置的總面積，應(yīng)通過不同戶型房屋的組合，進(jìn)行面積積累加實(shí)現(xiàn)相對(duì)最接近的應(yīng)補(bǔ)償面積，原則上總面積差不超過正負(fù)2%，在這樣情況下回遷戶不等提出更高要求；

2）住宅面積差異在5㎡（含5㎡）的，雙方按20000元/㎡補(bǔ)償差異予對(duì)方；住宅面積差異在5㎡以上的部分，按照回遷安置房所在項(xiàng)目第一次開盤丹田的住宅沒平方米銷售均價(jià)補(bǔ)償給對(duì)方。

6、【停車位】

每拆除一棟物業(yè)配贈(zèng)一個(gè)固定車位。

7、【按期簽約獎(jiǎng)勵(lì)】

1）甲方書面通知或公告的簽約之日起10天內(nèi)簽約，每棟樓獎(jiǎng)勵(lì)100000元；

2）甲方書面通知或公告的簽約之日起第11天至第20天內(nèi)簽約，每棟樓獎(jiǎng)勵(lì)80000元；

3）甲方書面通知或公告的簽約之日起第21至第30天內(nèi)簽約，每棟樓獎(jiǎng)勵(lì)60000元；

8、【臨時(shí)性建筑補(bǔ)償】

1）陽臺(tái)按全面積計(jì)算；

2）磚墻鐵皮房：3000元/㎡；

3）簡易鐵皮房：1000元/㎡；

4）鐵皮棚：500元/㎡；

5）層高不足2.2m的永久性建筑：3000元/㎡；

6）圍墻：200元/m3；

7）玻璃纖維（塑料）棚、房：1500元/㎡；

8）水池：10000元/個(gè)；

9）閣樓（層高>2.2m）木結(jié)構(gòu)：300元/㎡、鋼木混合結(jié)構(gòu)500元/㎡。

9、【其他】

1）負(fù)責(zé)辦理回遷房屋產(chǎn)權(quán)證證明并承擔(dān)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，由于超出面積部分所產(chǎn)生的辦證稅費(fèi)由回遷戶承擔(dān)。

【福田區(qū)】

一、項(xiàng)目基礎(chǔ)信息項(xiàng)目名稱：上梅林祠堂村舊改項(xiàng)目

項(xiàng)目性質(zhì)：拆遷安置

項(xiàng)目位置：梅林街道簽約時(shí)間：2016年

二、項(xiàng)目現(xiàn)狀物業(yè)類型及相關(guān)拆賠信息

1、【產(chǎn)權(quán)置換】

1) 現(xiàn)狀物業(yè)類型為住宅/商業(yè)：小產(chǎn)權(quán)買賣房屋按現(xiàn)狀測繪建筑面積以1:1的比例回遷住宅/公寓。

2、【裝修補(bǔ)償】

1）回遷住宅/公寓的裝修標(biāo)準(zhǔn)按1500元/㎡；

2）若不選擇裝修可按其回遷面積計(jì)算給予1500元/㎡的裝修補(bǔ)償。

3、【過渡期租金】

1）現(xiàn)狀物業(yè)類型為住宅：按每月75元/㎡計(jì)算；

2）商業(yè)：按現(xiàn)狀實(shí)際租金水平賠付。

4、【搬遷補(bǔ)償】

補(bǔ)償為5000元/套。

5、【面積差異補(bǔ)償】

回遷安置房總建筑面積業(yè)主通過不同戶型房屋的組合進(jìn)行面積累加，實(shí)現(xiàn)最接近的應(yīng)補(bǔ)償面積；面積差異部分按回遷安置房所在項(xiàng)目同類型物業(yè)的銷售備案均價(jià)補(bǔ)償給對(duì)方。

6、【停車位】

按現(xiàn)狀每套給予1個(gè)月卡停車位，停車位費(fèi)用按照政府統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

7、【按期簽約獎(jiǎng)勵(lì)】

以正式開始啟動(dòng)簽訂《搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議》之日起算：

1）1至30天內(nèi)簽訂《搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議》：5萬元/套；

2）31至60天內(nèi)簽訂《搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議》：3萬元/套；

3）61至90天內(nèi)簽訂《搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議》：2萬元/套。

8、【臨時(shí)建筑物補(bǔ)償】

臨時(shí)性建筑物及構(gòu)筑物、附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)原呈批方案以實(shí)際測量面積計(jì)算為準(zhǔn)。

9、【其他】

1）辦理商品房房產(chǎn)證的相關(guān)費(fèi)用及地價(jià)支付；

2）未超出回遷建筑面積的，由京基公司支付；超出應(yīng)回遷面積部分由業(yè)主自付。

02

福田區(qū)華富村棚改項(xiàng)目

一、項(xiàng)目基礎(chǔ)信息項(xiàng)目名稱：福田區(qū)華富村棚改項(xiàng)目

項(xiàng)目性質(zhì)：棚戶區(qū)改造

項(xiàng)目位置：本項(xiàng)目范圍包括華富村東區(qū)、西區(qū)、居委樓及側(cè)樓

二、項(xiàng)目現(xiàn)狀物業(yè)類型及相關(guān)拆賠信息

1、【項(xiàng)目現(xiàn)狀物業(yè)類型為住宅的拆賠信息】

1）產(chǎn)權(quán)置換：按房屋建筑面積1: 1.18（不低于套內(nèi)建筑面積：1: 1）；

2）貨幣補(bǔ)償：按房屋建筑面積55000元/㎡；

3）裝修補(bǔ)償：1000元/㎡；被搬遷入有異議的，可申請(qǐng)?jiān)u估，并按現(xiàn)有房屋評(píng)估確定的重置價(jià)結(jié)合成新率給予貨幣補(bǔ)償；

4）過渡期租金：

（1）實(shí)行貨幣補(bǔ)償：按每月75元/㎡標(biāo)準(zhǔn)，給予3個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償；

（2）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換：臨時(shí)安置費(fèi)計(jì)算期限為自被搬遷房屋移交確認(rèn)之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋通知入伙之日＋3個(gè)月裝修期，標(biāo)準(zhǔn)如下：第一年每月75元/㎡，之后逐年遞增每月5元/㎡。

5）搬遷補(bǔ)償：

（1）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋：單次45元/㎡，兩次共計(jì)90元/㎡；

（2）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)姆课荩?5元/㎡。

6）物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理公司通過招標(biāo)方式產(chǎn)生，公司運(yùn)營和提供服務(wù)既有管理成本，也要有合理利潤。提供讓廣大業(yè)主滿意的物業(yè)管理服務(wù)，就不能免除物業(yè)管理費(fèi)；

7）停車位：回遷房小區(qū)會(huì)按照深標(biāo)等規(guī)劃技術(shù)要求配置一定的停車位，搜照房屋套數(shù)，滿足1:1的配比需求，被搬遷入需繳費(fèi)使用；

8）按期簽約獎(jiǎng)勵(lì)：

被搬遷入在規(guī)定期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的，可獲得單套按時(shí)簽約獎(jiǎng)；單套（個(gè)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證認(rèn)定為1章，下同）按時(shí)簽約獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）簽約啟動(dòng)后1-30日（含當(dāng)日）50000元/套；

（2）簽約啟動(dòng)后31-60日（含當(dāng)日）30000元/套；

（3）簽約啟動(dòng)后61-90日（含當(dāng)日）10000元/套；

（4）簽約啟動(dòng)滿90日后不予獎(jiǎng)勵(lì)。

03

福田區(qū)香蜜二村棚改項(xiàng)目

一、項(xiàng)目基礎(chǔ)信息項(xiàng)目名稱：福田區(qū)香蜜二村棚改項(xiàng)目

項(xiàng)目性質(zhì)：棚戶區(qū)改造

項(xiàng)目位置：福田區(qū)香蜜二村

簽約時(shí)間：2019年

二、項(xiàng)目現(xiàn)狀物業(yè)類型及相關(guān)拆賠信息

1、【項(xiàng)目現(xiàn)狀物業(yè)類型為住宅的拆賠信息】

1）產(chǎn)權(quán)置換：按被搬遷房屋建筑面積1:1.2置換回遷安置房建筑面積，或按被搬遷房屋套內(nèi)建筑面積1:1置換回遷安置房套內(nèi)建筑面積；

2）貨幣補(bǔ)償：按市場評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償；

3）裝修補(bǔ)償：1200元/㎡標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補(bǔ)償；權(quán)利主體有異議，可申請(qǐng)?jiān)u估一次，并須按照評(píng)估確定的重置成新價(jià)補(bǔ)償。

4）過渡期租金：

（1）產(chǎn)權(quán)調(diào)換：

A.搬遷啟動(dòng)后的第一年，每月108元/㎡；

B.搬遷啟動(dòng)滿一周年起，調(diào)整為每月113元/㎡；

C.之后逐年遞增5元/㎡。

（2）貨幣補(bǔ)償：

A.每月108元/㎡，給予3個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償。

5）搬遷補(bǔ)償：

（1）按每次50元/㎡給予補(bǔ)償；

（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，搬遷費(fèi)按兩次計(jì)算；

（3）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模徇w費(fèi)按一次計(jì)算。

6）面積差異補(bǔ)償：

（1）實(shí)際回遷安置房建筑面積小于應(yīng)補(bǔ)償建筑面積的，按回遷時(shí)安置房平均市場評(píng)估單價(jià)予以計(jì)價(jià)補(bǔ)償；

（2）實(shí)際回遷安置房建筑面積大于應(yīng)補(bǔ)償建筑面積的，且超出建筑面積在10㎡以下（含本數(shù)）的，按同地塊安居型商品房的價(jià)格繳交房款；

（3）實(shí)際回遷安置房建筑面積大于應(yīng)補(bǔ)償建筑面積的，且超出建筑面積在10㎡以上（不含本數(shù)）的，按回遷時(shí)安置房平均市場評(píng)估單價(jià)的80%繳交房款。

7）按期簽約獎(jiǎng)勵(lì)：

（1）單套按時(shí)簽約獎(jiǎng)勵(lì)：

A.簽約啟動(dòng)后1-30日（含當(dāng)日）簽約6萬元/套；

B.簽約啟動(dòng)后31-60日（含當(dāng)日）簽約5萬元/套；

C.簽約啟動(dòng)后61-90日（含當(dāng)日）簽約4萬元/套。

（2）單套按時(shí)交房獎(jiǎng)勵(lì)：

A.搬遷啟動(dòng)后1-60日（含當(dāng)日）簽約5萬元/套；

B.搬遷啟動(dòng)后61-90日（含當(dāng)日）簽約4萬元/套；

C.搬遷啟動(dòng)后91-120日（含當(dāng)日）簽約3萬元/套。

（3）組團(tuán)按時(shí)簽約獎(jiǎng)勵(lì)：

A.簽約啟動(dòng)后1-90日（含當(dāng)日），同一組團(tuán)簽約比例達(dá)到95%（按房屋套數(shù)核定）：對(duì)已簽約的權(quán)利主體，給予每套2萬元獎(jiǎng)勵(lì)。

（4）組團(tuán)按時(shí)交房獎(jiǎng)勵(lì)：

A.搬遷啟動(dòng)后1-120日（含當(dāng)日），同一組團(tuán)交房比例達(dá)到95%（按房屋套數(shù)核定）：對(duì)已簽約并交房的權(quán)利主體，給予每套2萬元獎(jiǎng)勵(lì)。

（5）整體按時(shí)交房獎(jiǎng)勵(lì)：

A.搬遷啟動(dòng)后1-120日（含當(dāng)日），項(xiàng)目整體交房比例達(dá)到95%（按房屋套數(shù)核定）：對(duì)已簽約并交房的權(quán)利主體，給予每套2萬元獎(jiǎng)勵(lì)。

8）其他：

（1）租賃補(bǔ)償：以被搬遷房屋建筑面積為計(jì)算基數(shù)，按每月108元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)，給予2個(gè)月的一次性租賃補(bǔ)償。

在如今的高房價(jià)下，深圳可謂是寸土寸金，開發(fā)商想要建房，要么拍新地，要么投舊改。每次舊改都會(huì)孕育出一批新的千萬富翁，同時(shí)會(huì)讓許多深漂族失去安身之處。

自2005年開始，白石洲舊改的聲音就斷斷續(xù)續(xù)傳來。去年7月份，白石洲舊改已正式啟動(dòng)，業(yè)主們以各種方式通知租客搬離租地，清空樓屋，全面進(jìn)行拆遷。

對(duì)業(yè)主而言，舊改關(guān)鍵的就是拆遷補(bǔ)償。賠多了，開發(fā)商不樂意；可賠少了，業(yè)主們也就不樂意了。

小結(jié)：根據(jù)整理的案例得出，全市拆賠比例區(qū)間大致為：

住宅1:1.0~1:1.3;

商業(yè)1:0.3~1:1.3;

祖屋1:1.2~1:3.5。

時(shí)間上，從2011年至2019年，相關(guān)拆賠比例浮度基本上維持不變；同等類型原特區(qū)內(nèi)較原特區(qū)外略高，舊屋因計(jì)入合法用地時(shí)能享受地價(jià)優(yōu)惠，相對(duì)其它類型補(bǔ)償高。但值得注意的是，因各區(qū)的項(xiàng)目性質(zhì)、政策、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r都存在差異，最終的拆賠方案以該區(qū)實(shí)際情況而制定。

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